В современном мире коммерческая недвижимость перестала быть просто «стенами» для ведения дел. Сегодня это — мощный инструмент для получения прибыли, формирования имиджа бренда и создания комфортной среды для клиентов и сотрудников. Возведение таких объектов требует ювелирной точности инженеров, стратегического мышления экономистов и безупречного исполнения от строителей. Компания «МАРАЩСТРОЙ», обладая многолетним опытом и репутацией надежного генерального подрядчика, раскрывает ключевые аспекты строительства коммерческой недвижимости — сферы, где каждый квадратный метр должен работать на успех.
Что такое коммерческая недвижимость?
Коммерческая недвижимость — это любые объекты недвижимого имущества (здания, сооружения, помещения, земельные участки), которые предназначены для извлечения прибыли. Эта прибыль может генерироваться различными способами: путем сдачи в аренду, операционной деятельности (торговля, производство) или прироста капитала.
Ключевое отличие от жилой недвижимости заключается в ее функциональном назначении. Если жилье удовлетворяет базовую потребность человека в крове, то коммерческие объекты служат экономическим целям. Их проектирование, строительство и управление подчинены законам рынка, рентабельности инвестиций (ROI) и конкурентной среды.
Инвестиции в строительство коммерческой недвижимости являются одним из столпов современной экономики. Они создают рабочие места, формируют городскую инфраструктуру — от гигантских торгово-развлекательных центров и логистических хабов до небольших офисов и магазинов у дома — и служат индикатором деловой активности в регионе.
Классификация коммерческой недвижимости
Рынок коммерческой недвижимости огромен и разнообразен. Для удобства анализа ее принято классифицировать по функциональному назначению. Каждый тип имеет свою специфику, целевую аудиторию и, как следствие, уникальные требования к строительству.
- Офисная недвижимость. Сюда входят как отдельные офисные здания, так и целые бизнес-центры. Принята международная классификация (A, B, C, D), где класс «А» представляет собой самые престижные и технологически совершенные здания в лучших локациях, с премиальной отделкой и новейшими инженерными системами.
- Торговая недвижимость. Объекты, предназначенные для продажи товаров и услуг.
- Торгово-развлекательные центры (ТРЦ) и Моллы. Крупные комплексы, объединяющие под одной крышей магазины, фуд-корты, кинотеатры и развлекательные зоны. Их строительство — это создание целой экосистемы для шопинга и отдыха.
- Стрит-ритейл. Помещения на первых этажах зданий с отдельным входом и витринами, выходящими на оживленные улицы.
- Супермаркеты и гипермаркеты. Крупноформатные магазины, требующие особых планировочных решений и удобных подъездных путей.
- Складская и логистическая недвижимость. «Рабочие лошадки» экономики, обеспечивающие логистику и хранение. Склады и логистические комплексы также имеют свою классификацию (A+, A, B, C, D) в зависимости от высоты потолков, качества пола, температурного режима и т.д.
- Недвижимость свободного назначения. Объекты, которые могут быть адаптированы под разные виды деятельности. Сюда часто относят гостиницы, апарт-отели, рестораны, кафе и фитнес-клубы.
Требования к коммерческой недвижимости
Строительство коммерческого объекта — процесс, строго регламентированный десятками норм и правил. Ошибка на любом этапе может привести к снижению рентабельности или, что хуже, к невозможности эксплуатации здания. Все требования можно разделить на несколько ключевых групп:
- Юридические и градостроительные. Первое, с чего начинается проект — это право. Участок должен иметь соответствующий вид разрешенного использования. Проект обязан пройти государственную экспертизу и получить разрешение на строительство, а готовый объект — быть введенным в эксплуатацию в строгом соответствии с законодательством.
- Безопасность. Это абсолютный приоритет. Коммерческие объекты, особенно связанные с массовым пребыванием людей (ТРЦ, бизнес-центры), подвергаются строжайшему контролю. Это включает продуманные пути эвакуации, системы дымоудаления, автоматического пожаротушения, негорючие отделочные материалы. Расчет нагрузок выполняется с учетом высокой проходимости и веса оборудования. А также оснащение системами бесперебойного питания для критически важных узлов.
- Функциональность и эффективность. Здание должно приносить прибыль. Это достигается за счет максимизации полезной (арендопригодной) площади, минимизация неэффективных зон (коридоров, холлов). Возможность легкой перепланировки под нужды конкретного арендатора.
- Инженерные системы. «Кровеносная система» здания. Для коммерческой недвижимости требуются мощные и отказоустойчивые системы вентиляции и кондиционирования воздуха, безотказные системы электроснабжения с возможностью резервирования и т.д.
- Доступность (Безбарьерная среда). Современный объект обязан быть удобным для всех категорий граждан, включая людей с ограниченными возможностями. Пандусы, широкие дверные проемы, лифты, специально оборудованные санузлы — обязательный стандарт.
Особенности проектирования и строительства
Процесс возведения коммерческого объекта кардинально отличается от жилищного строительства. Он требует комплексного подхода и тесного взаимодействия специалистов из разных областей.
- Проектирование коммерческого здания начинается не с архитектуры, а с маркетингового анализа и расчета ROI. Архитектор должен думать как экономист: как расположение лестниц повлияет на покупательские потоки в ТРЦ? Как спланировать офисное пространство, чтобы арендатор мог разместить максимум рабочих мест? На этом этапе закладывается будущая успешность проекта.
- В коммерческом строительстве наиболее эффективной является модель EPC-контракта. Это означает, что один генеральный подрядчик берет на себя ответственность за весь цикл работ: от проектирования и получения разрешений (Engineering) до закупки всех материалов и оборудования (Procurement) и непосредственно строительства (Construction). Для заказчика это означает полный контроль над сроками и бюджетом, а также твердые гарантии результата.
- Современные коммерческие объекты — это сложные инженерные комплексы. Их невозможно построить «по-старинке». Ключевой технологией здесь становится BIM (Building Information Modeling).
Какие строительные технологии используются для возведения коммерческих объектов?
Для возведения коммерческих объектов «МАРАЩСТРОЙ» использует проверенные и эффективные технологии, выбор которых диктуется назначением здания, сроками и бюджетом проекта.
- Каркасное строительство (ЛМК и ЛСТК). Использование легких стальных металлоконструкций (ЛМК) и легких стальных тонкостенных конструкций (ЛСТК) — один из самых быстрых и экономически выгодных методов строительства. Он позволяет создавать здания с большими пролетами без внутренних колонн, что критически важно для ТРЦ, гипермаркетов, выставочных павильонов и складских комплексов. Эта технология обеспечивает высокую скорость монтажа в любое время года.
- Монолитное строительство. Эта технология, основанная на заливке железобетона в опалубку непосредственно на стройплощадке, незаменима при возведении многоэтажных бизнес-центров, отелей и паркингов. Монолит позволяет создавать здания сложных архитектурных форм, обеспечивает высочайшую прочность, долговечность объектов.
- BIM-технология. Это не столько строительная, сколько управленческая и проектная технология, без которой немыслим современный сложный объект. «МАРАЩСТРОЙ» использует BIM для создания точного цифрового двойника здания. Это позволяет еще на этапе проектирования выявить и устранить тысячи коллизий (например, пересечение инженерных сетей с несущими конструкциями), точно рассчитать объемы материалов и составить реалистичный график работ, что в итоге экономит время и бюджет заказчика.
- Внешний вид и энергоэффективность — ключевые требования к коммерческому объекту. Для этого применяются вентилируемые фасады с облицовкой из композитных панелей, керамогранита или стекла, которые придают зданию современный вид и защищают от теплопотерь. Внутри монтируются «умные» инженерные системы (BMS — Building Management Systems), которые автоматически управляют климатом, освещением и безопасностью, снижая будущие эксплуатационные расходы владельца.
Почему стоит обратиться в «МАРАЩСТРОЙ»?
Выбор генерального подрядчика — это главное инвестиционное решение, от которого зависит судьба проекта. «МАРАЩСТРОЙ» предлагает клиентам не просто строительные услуги, а комплексное решение. Мы берем на себя полную ответственность за весь цикл работ: от инжиниринга и проектирования до закупок, строительства и ввода объекта в эксплуатацию. Это гарантирует заказчику единый центр ответственности, прозрачность процессов и строгий контроль над бюджетом и сроками, что подтверждено международным сертификатом качества ISO 9001.
Компания «МАРАЩСТРОЙ» обладает богатым опытом реализации коммерческих проектов любого масштаба и сложности. В нашем портфолио — знаковые объекты, торговый центр «Столица», торговый центр «Небо», ТРЦ «Кузьминки молл» в Москве и МФЦ «iMALL Эспланада» в Перми.
Этот уникальный опыт в возведении сложнейших объектов доказывает нашу способность реализовать коммерческий проект абсолютно любого масштаба и сложности — будь то крупный торгово-развлекательный центр, бизнес-центр класса «А» или многофункциональный комплекс. Нужен партнер для строительства коммерческого объекта? Позвоните по телефону +7 996 654-41-30 или напишите на почту info@msconst.ru.